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新北三重 冠德「都計變更」請照,明年百億大案登場
新聞發佈時間:2019/02/14 09:50:10 am
       

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2019-02-13

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】英業達集團董事長葉國一在2010年以近29億元取得的新北三重太子汽車廠土地,2012年6月以29.6億元售予冠德建設之後,由冠德建設接手繼續進行「工變住」的都市計畫變更申請,歷經7年終於完成都市計畫變更與都更程序,並於2019年1月底申請建照,預期2020年會才會銷售,房地產人士表示,該案未來推出建案銷售總金額估計「破百億」。根據瞭解,該案基地面積約3580坪,捐地比率約37%,其中30%是作為公園、道路等公共設施,新北市政府取得變更後的7%土地,剩下的2476坪建地則由冠德建設取得。

新北市政府表示,取回的7%土地計畫是與冠德建設合建分回社會住宅,全案預計興建總戶數達449戶的住宅大樓,其中30餘戶為新北市的社會住宅,將集中在同一棟,住宅規劃25至50坪,每坪開價「6字頭」。

冠德建設除了這件「三重太子汽車廠都更案」外,還有北市信義計畫區豪宅總銷金額約200億元的成屋案「冠德信義」,文山區總銷金額約80億元的成屋案「微山丘」,中和總銷金額約33億元的「蝴水映」,以及機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅。


冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段,與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺(圖:新北市政府)
新北市政府表示,冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段,與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺,本案基地原屬三重頂崁工業區一部分,更新前為太子汽車三重廠使用,屬乙種工業區,因重新路捷運線開通及前述都市政策發展趨勢,基地周邊許多個案皆已轉型作非工業使用,如:家樂福、IKEA及湯城企業總部等。

新北市府指出,本案更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓,總戶數449戶,其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個,未來將作社會住宅使用。並由實施者捐贈社會住宅1年之管理維護費用,對於節省政府成本及提高社會住宅推動效率有明顯助益。另外,本案原依都市計畫變更協議書內容應提供圖書館空間為530㎡,因產權為新北市府所有,管理單位為新北市政府文化局,後實施者為提昇公益性,並配合後續接管單位新北市立圖書館使用需求,同意增加捐贈圖書館使用面積為1,030㎡,並捐贈管理維護經費5,439萬元及室內裝修費1,504萬元。本案屬都市計畫變更後辦理都市更新案件,依「新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則」規定,應捐贈都市更新基金達1.11億元,可有效用於地區相關建設使用。


更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓,總戶數449戶,其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個,未來將作社會住宅使用。(圖:新北市政府)
新北市政府表示,本案原為工業用地,透過都市計畫變更為住宅區,以都市更新方式進行重建,重新路五段、捷運先嗇宮站周邊現況很多仍做工業使用,期待透過本案都市更新事業的實施,提供採光通風良善的優質住宅單元、大規模開放空間及周邊人行空間,提升捷運先嗇宮站周邊整體都市環境,帶動捷運場站周邊更新地區重建再生,並成為更新示範案例。