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寒冬已過?台北市豪宅跌幅收斂
新聞發佈時間:2017/07/28 10:17:26 am
       

【MyGoNews 蕭又安/綜合報導】被稅改打趴的豪宅在讓利效應及交屋潮挹注之下,量縮幅度似乎開始收斂!觀察實價資料,2017年前5月六都豪宅交易量,台北市成交83件、新北市僅19件,中南部則以台中市77件最多,其他三都只有6-17件,但以2015年房市為基準,交易量已經比2016年跌幅緩和了。

根據央行選擇性信用管制豪宅認定,台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他四都總價4000萬以上皆為豪宅,全國不動產觀察近三年前5月交易狀況,發現2016年前5月較2015年同期,雙北市及桃園市量縮15-53%,中南部較穩定,台中市成長1.2倍、台南市持平,高雄市增加31%。

但2017年前5月以來,除了新北市、桃園市持續量縮,其餘四都跌幅皆有收斂趨勢,台北市跌幅比2016年減少5%、台中市逆勢增加71%,南部二大都也呈現成長趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制千錘百鍊後,豪宅交易已沉到谷底,近一年來在讓利效應下,跌幅才有收斂的趨勢;至於新北市及桃園市由於重劃區廣大,豪宅接手買盤有限,不是沒跌,而是成交不易。



中南部豪宅交易量持續成長,尤其台中市豪宅進入交屋潮,特別是西區在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」拉抬下,占豪宅交易量六成之多,下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露,全年交易量可望突破200件。

張瀞勻表示,豪宅屬於價高量少之產品,在投資買盤退場後,取而代之的是自住置產客,首重地段及品牌,再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現M化,低總價豪宅當道,尤其是百坪以下的豪宅,不僅總價低、且又不受稅制及限貸令約束;M化另一端則是具典蔵價值的超豪宅。

出處網址:https://is.gd/ZUEPeA