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加國打房瞄準房貸
新聞發佈時間:2017/07/23 02:27:51 pm
       

工商時報【吳慧珍】

加拿大打房頻頻出招,繼向海外炒房客課徵重稅,現又準備提高房貸申請門檻,針對購屋者財力擴大實施壓力測試,以遏止房貸規模擴張。

■Canada eyes further rules to curb mortgage growth.

儘管多倫多、溫哥華這二大房價狂飆城市已有降溫的跡象,加拿大央行也一如預料在日前進行7年來首度升息,加國打房依舊不手軟頻出新招,這回把矛頭對準房貸,貸款人須通過嚴格的壓力測試才能成功申貸,盼藉此抑制過熱的房市買氣。

要買房 先過壓力測試

OSFI(加拿大金融監管委員會)宣布要修改銀行放貸規則後,其中最值得注意的是,有意買房者一律要經過所謂的壓力測試,方可拿到銀行貸款,就連付了20%以上頭期款的人也不例外。與銀行協商好的房貸利率,就算往上提高2個百分點準買家都負擔得起,才算通過壓力測試。

OSFI發函說明提議緊縮房貸的理由,提到利率持續在低檔徘徊,家庭負債水位升至歷史高點,溫哥華與多倫多兩大城的房價狂飆下,「萬一經濟情況惡化,恐產生嚴重的放貸損失問題」。

房市分析師指出,這套拉高房貸門檻的新措施,恐怕會讓很多想買房的人知難而退,抑制房貸擴張速度。加國的房貸規模年成長6%左右,遠遠高出薪資增幅。

去年秋天加國財長莫諾(Bill Morneau)就瞄準購屋者的房貸負擔能力,對支付5%到19%頭期款的買房者進行壓力測試。

目前加拿大繳付20%以上頭期款的購屋者,毋須經過任何壓力測試,也未強制他們取得房貸保險。加國房貸保險有聯邦政府在背後支持,保障銀行避免房貸違約風險,若是貸款購買100萬加元(約合台幣2,400萬元)起跳的房屋,則不具保險資格。

加國房貸仲介商Mortgage Edge駐多倫多經紀人阿布拉莫維茲(Jake Abramowicz)表示,房貸壓力測試趨於嚴苛,潛在買家恐怕無法爭取到太多銀行貸款,讓他們的購屋選項連帶受到侷限。他提到自己的地盤多倫多就首當其衝,手中的客戶多半都繳了20%以上頭期款,是新一波壓力測試的頭號對象。

多倫多的購屋成本年增率維持在30%已好幾個月,為了讓這座加國第一大城猛漲不停的房價冷卻,安大略省政府4月祭出10多項打房措施,包括向海外投資客徵收附加稅。

加國出重手打房顯然收效,多倫多房屋銷量已見連續2個月下滑。多倫多不動產局7月初公布的數據顯示,6月多倫多地區的房屋銷量較去年同期銳減37.3%,房價年漲6.3%至797,915加元(約合台幣1,900萬元)。

至於近年來在海外買家炒作下房價狂飆不止的溫哥華,6月房屋銷量年跌11.5%,但房價均值依舊居高難下,年漲7.9%達998,700加元(約合台幣2,400萬元)。

連央行也出手牽制房市

加拿大央行6月曾警告,家庭負債創新高還有房市過熱,已經威脅金融穩定,多倫多房價飆漲更加劇這方面的風險,因此加國央行7年來首度釋出升息訊號,一如預期於7月12日調升指標利率1碼至0.75%。

加國央行在決策聲明中提到,經濟擴張強勁,為防通膨升溫不得不升息因應。儘管央行未點破家庭負債攀高、房市泡沫化危機也是促成升息的原因,經濟學家認為升息能有效阻止濫用非利率工具打房。
原文出處:http://pics.ee/s92j