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〈房產〉鄉林:年金改革下 另類「以房養老」買盤浮現
新聞發佈時間:2017/07/18 01:53:31 pm
       

鉅亨網
年金改革法案三讀通過,可望催化另類的「以房養老」的置產收租風潮,鄉林不動產研究指出,因應公教人員月退 18% 優存利率兩年後歸零,不少公務員提前規劃月退俸的投資管道,有些還南下中南部都會區看房打算買屋收租,準備開闢租金作為固定收益貼補縮水的退休金,也是多元化的以房養老方式。

鄉林不動產研究室指出,股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高,相對之下,房市在利率維持低檔且房貸利率下降至 1.655%、創下 2010 年 7 月以來新低,可望帶動買盤,手上擁有第二棟不動產,才能出租創造「被動式收入」,也成為退休公職人員挹注月退俸的有力選擇。

鄉林不動產研究室指出,,立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案,公教人員紛紛打探保值的房地產市場,希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前,趁早將固定資金投入房產或坐收房租,既能理財置產又能保值抗跌。

考量房屋總價、購屋選擇、氣侯及環境等因素,愈來愈多退休族將購屋置產目標瞄準台中與高雄,今年前五月房屋移轉案件前三名依序正是新北市 1 萬 9895 棟、台中市 1 萬 5187 棟、高雄市 1 萬 3564 棟。

鄉林建設 (5531-TW) 副總經理方偉明指出,從最近前來看屋客戶訪談中了解到,當小宅市場遇到退休金縮減時代,「退休金四分法」的養房術也開始流行起來,如果只以儲蓄保險做為理財的話,不但過於保守,效率也過低。

尤其是低利率時代,更不能光靠存款利息,很多公教人員現在都選擇 55-60 歲就退休,其實若能夠拿出月退金的四分之一作為置產投資,不僅還可以享受低利優惠,在建商還願意就房價讓利時,應該要先選擇好地段的商品加碼進場,一來開闢穩定收益、二來可以先為子女置產準備。

方偉民指出,投資小坪數房產年租金收益在台中市約 3.5 到 4.5%,以鄉林建設在中市南區約 12 年的建案「鄉林雅典」為例,市價大概每坪 20 萬元,社區裡兩房 26 坪的投資成本是 520 萬元,依目前管委會所了解租賃行情,兩房產品月租金約 1 萬 8000 元,換算下來年投報率 4.15%;如果是五期重劃區「鄉林夏都」,則投報率會更高、是相當不錯的投資工具。
原文出處:http://pics.ee/rk7j