減量保價,宜蘭推案年增四成
新聞發佈時間:2017/07/14 09:32:52 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計,2017年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3,51523億,較2016年同期減少約822億、年減幅約19%,上半年推案量連續三年萎縮。若以戶數計,2017年上半年北台灣新建案的可售戶數為19,526戶,較2016年同期減少2,599戶、年減幅約12%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在業界「減量保價」風潮之下,去化餘屋比推新案的工作更重要,導致推案量連年減少。而可售戶數減幅較少的主因,是2017年來新建案多規劃小坪數房型,能切的戶數更多所致。

北台灣推案量衰退幅度最大的依序是基隆市、桃園市與新竹地區;基隆2017年上半年推案量僅剩7億,較2016年同期少了244億,年減幅約78%。不過,基隆推案量忽大忽大是正常慣性,只要有指標案出現,案量就容易暴增,反之則容易驟減。

衰退幅度第二、第三名分別是桃園與新竹地區,桃園2017年上半年案量僅有56809億,較2016年同期銳減42859億、年減幅約44%;桃園2017年推案多在桃園、中壢等二個行政區,光這二個區案量就高達約312億,占全市逾五成案量。

新竹2016年上半年案量還有55079億,2017年降至37765億,年減幅約31%;案量最多的是東區與竹北,這二個行政區案量高達約291億,約占新竹縣市總案量77%,建案分布不平均的狀況比桃園更嚴重。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關,由於地價波動微小而房價跌逾一成以上,現在推案不合成本,多數業者都已緊縮推案;例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多,但建商推案意願仍舊低落。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大,業者多專注在銷售手上餘屋,新案稀稀落落。

大台北2017年推案反而相對積極,年減幅均在一成以內。其中,台北市2017年上半年推案量為84871億,年減7759億、年減幅約84%;新北市案量為1,58885,年減12885億、年減幅約75%。



唯一逆勢成長的是宜蘭縣,2017年上半年案量拉高到12493億,年增約34億、年增幅約375%。宜縣案量增加的主因,在於房價並未明顯下挫,再加上近期釋出的大樓案單價雖然持續走高,但因總價比透天低,市場接受度不差,於是新推案不斷湧現。

何世昌指出,展望下半年到2018年,北台灣房市重點聚焦在大台北;由於雙台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出,新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場,大台北推案量似乎已經止穩,應該不易大降。估北台灣2017年全年推案量站穩7千億以上已沒有問題,但是否能夠挑戰8千億,就得看接下來指標豪宅案推案進度的快慢而定了。

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