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趙正義:上半年觀望濃,下半年蓄勢待發
新聞發佈時間:2017/07/11 09:35:38 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2017年7月10日召開2017年第2季不動產市場說明記者會,仲量聯行表示,國際貨幣基金(IMF)及各大研究機構預測全球景氣將於2017下半年起逐步趨穩,並於2018年穩定成長;惟各國復甦腳步不一,須持續關注。國內方面因政府於外交及內政之新政策,持續影響民生、觀光、零售等產業,使企業與消費者趨於保守,進而影響企業於辦公室租賃評估更為謹慎,評估期延長。

仲量聯行總經理趙正義表示:2017年第一季全球不動產在英國脫歐、美國升息、德法大選及數起恐攻的影響下,交易量仍達1,360億美元,與2016年相較呈現平盤,但較過去五年平均則呈現6%的成長。

趙正義認為,主要經濟體的投資人仍認為不動產投資為最佳的投資工具並積極於全球尋求標的佈局。國際貨幣基金組織(IMF)及多方研究機構預測2017年全球經濟可望呈現回穩局勢。仲量聯行資產團隊預測2017年全球投資量將與2016年相當來到6,250至6,500億美元區間。在國內方面,因主要都會中心投資大型標的供給有限,法人投資方持續將注意力擴散至工業地產或土地。

趙正義說:「我們2017年初全球研究報告已指出,台灣近來因國際品牌陸續進駐營運,資料中心、物流與倉儲等工業用地需求增加,投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。加上建商於上半年積極購地興建住宅或住商大樓,顯見供應方對市場信心回溫,2017年下半市場可望回穩。」在主要商業區可供投資標的有限,未來投資方預計將朝向軌道建設周邊地區開發、公有土地(BOT、地上權)、休閒醫療養生住宅及倉儲物流等面向發展。

根據仲量聯行調查資料顯示,台北2017年第2季整體A級商辦公室租賃需求仍多集中於中小坪數空間,主要新租約多為搬遷或整合營運搬遷的租戶。由於受到當今景氣環境影響,部分租戶進行縮編或退租,淨去化總量於為4,861坪。主要需求產業多為金融保險、電子科技、手遊及網路零售業。整體空置率較上季下降0.7個百分點來到7.9%,租賃活動屬平盤趨勢,多數企業租戶在租賃決策上較為謹慎保守,評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租,然而,2017年陸續有新供給落成釋出,相信部分租戶也將評估搬遷的條件及可能性。2017年第2季需求仍集中於信義區及非核心商業區;敦北及敦南則持續趨緩。

在目前租戶趨於謹慎的市況,多數大樓業主仍維持租金水平。2017年第2季整體A級商辦平均租金維持平盤,為新台幣每坪每月2,644元,年成長則微幅降低0.2%。仲量聯行指出,市場調查發現,由於部分大樓有減租或退租的情形,加上部分現有租戶也開始評估2017年即將落成的新大樓,因此房東於租金調整上也較為謹慎,並提升免租期優惠來吸引新租戶,因此整體免租期較2016年同期的0.7個月增加到每年0.8個月。2017年第2季四大商業區租金表現多呈現平盤趨勢;惟非核心商業區在房東積極招租微幅調降租金的帶動下,租金較上季微幅下降0.3%來到每坪2,103元/月。

仲量聯行調查亦發現,主要商業區B級與A級商辦大樓市場之需求與租金走勢相似,皆呈現持平。2017年第2季 新租約多為小型單位,在部分租戶減退租的效應下,空置率微幅下降0.9%來到3.7%。多數房東考量目前市況保守的情況下維持租金水平,租金僅較前期微幅上升0.3%,來到每坪每月1,766元。

知名人力研究機構第三季台灣就業展望調查指出,企業聘任意願與上季呈現平盤,然而卻有許多企業已開始進行人力精簡,並有金融及零售業者表明將進行全球化人力縮減,朝向無人化智慧服務。預計未來企業將朝向工業4.0自動智慧化營運模式及共享辦公空間邁進,將為台北市辦公空間需求型態帶來轉型的動力。根據調查顯示,新加坡知名飯店集團已於第二季在台北市中心租用整棟商辦,推出共享空間品牌,此類型辦公空間將為保守的市況帶來新的辦公型態,為企業減低營運成本支出,被受新創公司、自由工作者或個人工作室/企業社所青睞。

近幾季租賃活動趨緩,多數企業租戶於租賃決定仍採謹慎觀望的態度,預計租約商議及評估期將略為拉長。2017年預計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給,在多數現有大樓已接近飽和的情況下,將可望吸引原先在其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外,部分企業在當今經濟環境下已著手進行併購或整合營運的計畫,預計新供給中也將有企業租戶整合營運的空間需求。

出處:http://bit.ly/2uKMPaV