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6月6都 房市交易量月增15.7%,新北表現最優
新聞發佈時間:2017/07/04 09:20:55 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2017年6月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市5,614戶,最少則是台南市1,823戶,六都合計20,351戶,較5月增加15.7%,與2016年同期比較增加19.1%。在4~5月剛性買盤的持續遞延發酵,除刺激5月移轉量能,也再推升六都最新6月移轉量皆登上2017年上半年來的最高峰點,其中,相比上月與2016年同期,尤以新北市單月突破5千棟爆大量,月成長逾3成,也相較2016年大幅成長近5成最多,為六都表現最亮眼,其次,台中市6月移轉量大幅突破3800棟,不僅月成長近16%,年成長也超過42%,六都上半年總計9.86萬棟,相比2016年上半年8.17萬棟,如預期年成長突破2成,與前年上半年約10萬棟相當,回穩趨勢明顯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與2016年同期相比,2017年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支撐下,不動產市場漸次回暖,其中台北市寫下2017年最大量,別具意義,綜觀後市,由於目前降價已成風,如何刺激買方進場,將是量增的重要關鍵。綜觀六都買賣移轉狀況,相較2017年五月,六都交易不俗,台北市月增9.1%,新北月增30.7%,桃園月增14.8%,台中增加15.8%,台南市月增8.0%,高雄則增加15.7%,至於年增減幅的部分,除桃園市外,其餘區域均量增。徐佳馨分析,2017年六月買氣穩健,自住客進入市場意願增加,至於桃園年減幅達12.7%,主要是因為2016年合宜住宅大量交屋,在高基期下,2017年移轉棟數低許多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響,綜觀後市,除價格外,建商目前也將重心放在降低購屋門檻,而在此狀況下,當新舊屋價格逼近,中古屋主勢必感受到壓力。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,觀察6月都會區交易量統計,都會區普遍都有交屋潮的帶動,整體較5月皆呈現15.7%增長的情況。累計1-6月六大都會區交易量達計9.9萬戶,受惠新屋交屋潮影響,上半年交易量較2016年同期增加20.7%。此外,謝志傑指出,6月雙北市部份,與2016年同期比較,年增率約34%,其中新北市部分,年增率達48%,受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動,新增近600戶的交易量,一舉讓新莊區的交易量升破千戶,其次,交易量排名第二名的是新店區,交易量近600戶,其中「圓頂」社區也有百戶交屋潮挹注。謝志傑提醒,新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生,加上預售與新屋銷售市場觀察,破盤搶市的案例仍會出現,區域房價面臨修正的壓力未減,未來交易量能否維持復甦,合理房價仍是買方購屋的決策重點,因此屋主能適度讓利,才有機會促進成交,屋主需多留意最新行情走勢。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2017年自3月開始,剛性買盤陸續出籠看屋、議價,整體3~5月實際成交表現佳,加上部分新案交屋潮,也讓剛性買盤遞延發酵,也促使六都6月移轉量都攀升至上半年最高峰,雙北漸擺脫2016年低迷,北市站上2188棟,月成長、年成長持續上升,其中仍以中山區314棟稱霸冠軍,其次內湖區256棟,中古物件多元的中山區,也幾乎來自中古屋貢獻,而中南部也因前瞻計畫、交通建設宣布,稍稍帶動信心回穩,台中將近3900棟,熱區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多,加上新舊房價每坪差距10~20萬元,兩區扣除第一次登記,有超過8成受惠中古買賣移轉,台南、高雄也同步再往上成長,相比2016年同期也成長約1~2成,反觀桃園,因2016年同時期有合宜宅的大批交屋期,因此,2017年6月交易量年下滑12%,不過,目前桃園也回歸正常買盤量,月成長也達15%。

新北市大舉突破5千棟大關,一鳴驚人,東森建設總經理賴建程表示,這次熱區冠軍為新莊1095棟,是新北近1年半來攀上千棟新高,打敗淡水區,受惠「超級城市SUPER1」587戶 、「鴻邦世界花園I」89 戶的大量交屋潮,其次,新店區536棟、淡水區501棟,新店則有「園頂」移轉114戶,新北市除受惠大批交屋潮,整體中古屋也因新案讓利影響,降價、議價為自住成交關鍵,而讓新北爆大量成長。

六都2017年1~6月累計共9.86萬棟,較2016年同期8.17萬棟,整體年增超過2成,尤其新北市2017年上半年達2.55萬棟,比起2016年不到1.8萬棟,大幅成長有4成,更比2015年同期多出2千棟,增8.5%。于靜芳指出,2016年交易量過度低迷,在長期觀望後,3月開始自住買盤陸續出籠,六都除桃園少了合宜宅的移轉量,各都整體年成長、月成長幾乎都有不錯表現,尤其新北市大舉突破5600棟,帶動六都2017年回溫至9.86萬棟,相比2015年上半年約10萬棟,可說大致回穩至前年水準,目前6月整體房仲店頭延續5月買氣,加以2017年民俗月約落在8月中後,6、7月應有鬼月前的一波買賣、交屋潮,估計7月移轉量仍會維持穩定表現。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,除了桃園市因2016年合宜住宅交屋拉高基期,使得年增率下跌12.7%,五都不管是在月增率或年增率都呈現上升,甚至上半年總量也大幅增加,主因在於新成屋交屋潮拉抬。此外中古屋交易量也不俗,雖然近一季政府釋放利多,使得賣方信心回穩、價格也趨為強硬,不過買方議價也不那麼犀利,雙方取得價格共識下,帶動交易量達到2017年高峰。新北市交易量創佳績的部分,除了中古屋受到破盤價建案影響,拉低區域天花板價,促使屋主讓利乾脆,買方眼見價格降到進場時機,整體交易速度加快。至於交易量居次的台中市,區內前三大熱區為:北屯區、西屯區以及南屯區,其中北屯區量增53%,全國不動產水湳經貿加盟店店長林姿羽指出,北屯區在近年房市寒風中表現相對於西屯區好,主因在於低單低總,首購換屋族選擇多,尤其總價800萬以內的三房產品相當熱銷。而月增幅居次桃園市,張瀞勻指出,受到機場捷運激勵,加上桃園公共建設陸續完工啟用,又是北北桃生活圈中價格最親民的都市,房價回檔時,交易量更是增加得比其他縣市快。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年上半年六都的移轉出現明顯反彈,主要仍是價格已經有段修正,加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等,側重在增加供給,取代以稅制調整調控房市,因此民眾購屋信心略微回溫,遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下,因此2017年上半年房市擺脫2016年的交易低潮,已經有觸底回穩的跡象。六都的表現中,以新北市的表現最佳,新北市6月的買賣移轉棟數重回5千棟的水準,月增31%且年增48%,除了自住買盤緩步回籠外,新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期,帶動整體移轉量向上攀升。

房價最高的台北市,則連續兩個月的買賣移轉棟數回升到2千棟以上,月增6%且年增8%,桃園市6月移轉3483棟,月增15%,不過受到2016年基期過高影響,年度同期減少13%,至於台中市則是3895棟月增16%,同時年度大增43%,台南市則是1823棟月增8%,年增23%,高雄市則是為3348棟,月增5%同時年增9%。觀察買賣移轉棟數的資料變化,上半年可望較2016年同期增加約2萬棟的水準,全年重回26萬棟以上的機會相當高,由交易量可發現房市觸底回穩的跡象,預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

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