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〈房產〉少子化不利設籍型商品 但環境優勢加明星學區仍搶手
新聞發佈時間:2017/06/12 07:32:04 pm
       

[鉅亨網]
鉅亨網記者張欽發 台北
鉅亨網2017年6月12日 上午11:35

6 月是國小學生入學報到的時候,信義房屋 (9940-TW) 統計雙北市教育局公布的國小額滿學校周邊房價,發現設籍投資型產品退燒,熱門學區雖已並非房價保證,但台北市仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小,以及新北市海山國小、桃子腳國小等 6 所學校 2016 年周邊房價較前一年度高,甚至超越區域均價。

其中,以石牌國小房價比北投區高出 1 成最為突出,信義房屋表示,過去學區周邊常見的套房設籍投資型產品,隨著房市回歸基本面已較為少見,這 6 所學校除了辦學有特色吸引家長遷入之外,本身結合優越的地段才是房價相對有撐的關鍵。
2016 年石牌國小周邊房價每坪平均 51.7 萬元,比北投區平均單價高出 1 成,信義房屋石牌國中店店長林緯信表示,石牌國小周邊最強的就是擁有商城、學區、醫院,生活機能一應俱全,住戶則多為所謂的三師:老師、醫師、律師,吸引不少人希望能夠設籍入學,購屋者中約佔 7 成,但這一帶物件釋出少,雖然多半是老公寓,但只要是 30 坪總價 1500-1600 萬元間的物件銷售,就會非常搶手,近來就有一戶屋齡 40 年的公寓,消費者看屋後,不到 24 小時成功銷售,以目前的房市狀況來說,非常罕見。

和石牌國小較不同的是桃子腳國小,除了建築頗具特色外,更以強調人文關懷、美學教育著名,辦學理念活潑不死板,吸引不少父母慕名而來,加上這一帶屬較新的重劃區,區內新設國小數量不多,如果沒辦法就讀桃子腳國小,就必須到較遠的舊商圈就學,讓桃子角國小成為搶手的額滿學校。

信義房屋三峽大雅店店長李佳諭表示,桃子腳國小雖臨近三峽北大特區,但屬樹林區門牌,不少家長為替孩子挑選好的學區,寧可自己開車到市區上班,從外地搬遷於此,不少人從孩子 3-5 歲就先入籍卡位,學區內多半為 2-4 房大樓型產品,2016 年平均單價為每坪 25.4 萬元,較樹林區高 4.5%,住戶即便想換房也會堅持樹林門牌,保留住就讀桃子腳國小的機會。

但李佳諭也提醒,桃子腳國小學區一半屬三峽一半屬樹林,想入籍購屋時,也可參考三峽周邊房價。

此外,仁愛國小、金華國小、南港國小、海山國小房價都比區域高出 2%-5%,信義房屋台北東門店店長施偉倫表示,房價修正加上房地合一稅,已讓明星學區周邊設籍套房的投資型產品投資報酬率變低,最近這樣的產品已相當少見,多半為學區而來的購屋者都會選擇直接入住,也可能是受少子化學生人數變少的社會趨勢影響。

總結來說,生活機能強加上好的路段,吸引素質好的消費者入住,自然形成較好的學區商圈,好的學區也同時吸引更多的消費者想購屋於此,正向循環讓房價表現相對較佳。
原發文處:http://ppt.cc/wGKYM