亞太倒數第5 北市A辦租金 不到北京一半
新聞發佈時間:2017/06/07 12:36:58 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

景氣歹歹,台北市A辦的租金行情,還不到中國大陸北京的一半,今年第1季年跌0.3%,每坪月租平均約新台幣2,592元,只贏柬埔寨的金邊、菲律賓的馬尼拉、印度的邦加羅爾,以及印尼的吉隆坡等4座城市,在亞太區20大城市排名倒數第5。

國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新的「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX),正式出爐。在追蹤亞太區20大城市的A級辦公室的2017年第1季租金行情表現後發現,第1季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%。

其中,香港以每坪月租2.11萬元站穩「天王」地位,穩坐亞太最貴商辦;台北市穩中求進,現在行情只有北京每坪月租平均5,524元的一半,Q1年跌0.3%,只贏金邊、馬尼拉、邦加羅爾、吉隆坡,排名亞太20大城市倒數第5位;至於泰國曼谷,則一路挺進,目前已超越台北市,每坪月租平均要2,901元。

這項調查顯示亞太各城市A辦租金行情,香港持續蟬聯最貴冠軍寶座,平均每坪月租達新台幣2.11萬元,是台北市的8.16倍,租金季增2.5%、租金年增幅達7.9%。

至於曼谷則表現亮眼,2016年第1季A辦租金已首次超越台北市,之後每季都呈穩定成長,平均每坪月租達新台幣2,757元,且租金季增3.1%、年增9.6%,為亞太20大城市表現最強的大黑馬;2017年第1季更已首度超越廣州。

日本東京則位居亞軍,A辦平均每坪月租約新台幣9,135元,身價還不到香港的二分之一,且受辦公室新增供給增加的影響,使空置率上升,租金季跌1.1%、年跌1.8%,預期未來一年持續下跌。

新加坡排名亞太區第3名,但近期辦公室新增供給達16.8萬坪,導致2015年第4季以來,至少連續6季租金下滑,平均每坪月租新台幣6,182元,但季跌0.9%、年跌8.7%。

台北市方面,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,目前每坪月租約新台幣2,592元,季增0.2%、年跌0.3%,排名亞太區20個國家中排第16名,從去年第1季以來,名次維持不變,只優於金邊、馬尼拉、孟買邦加羅爾及吉隆坡。

黃舒衛表示,台北市A辦租賃市場穩定,今年第4季信義計畫區「南山廣場」將完工,帶來新增供給約3萬坪,預期空置率將從8.1%攀升至1成以上;不過,「國泰置地廣場」、「南山廣場」,在站穩每坪月租3,500元之後,預料將推升台北市未來半年的A辦平均租金上調3∼5%。中長線觀察,未來3年,辦公室新增供給量體有限且以自用為主,預期台北市A辦行情呈穩定上揚的格局。
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