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7成民眾預測房價續跌 外資也收手加速急凍
新聞發佈時間:2017/01/11 05:18:36 pm
       

房市跌入谷底,政策干擾逐漸淡化。根據信義房屋調查,超過4成受訪者認為政府不會再打房,但仍有近6成會考慮房屋稅與地價稅,更有7成預測未來房價依然會往下跌;住商不動產也發現,去(2016)年外國人取得台灣不動產跌破千棟大關,原因在於房地合一重稅導致外資收手,在自住當頭下,買氣難再有突破。

  信義房屋今(10)日發布最新購屋意向調查,41%民眾認為未來政府不會再打房,甚至有10%覺得還可能救房,顯見政策對房市的干擾已淡化。不過快速調高的稅制,卻成為買方最關注的議題,59%指出購屋時將考慮房屋稅與地價稅,不會輕易下手。

  對於房價感受部分,73%民眾對房價下跌有感,也有73%預期房價還會繼續下探,僅6%認為會上漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價看法保守,反映出缺乏追價意願,短期內房價仍呈現盤整或緩跌,「漲價」機率不高。

  此外,根據內政部統計,去年截至11月,外國人取得國內不動產僅有865戶,加計12月情況,可能跌破千棟大關,創下2007年以來的新低點。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,外資買房「急凍」,除了與台灣景氣不佳有關外,與房地合一稅制針對外國人課徵獲利35%~45%重稅,也脫不了關係。

  徐佳馨進一步解釋,外國人在台購置不動產轉手,按照房地合一稅制規定,須課徵35%~45%獲利,導致外資買氣「半殘」,直接反應在房屋持有上,現行制度對僅對國人自用有優惠,加上不動產投資報酬率偏低,區域房價又持續下探不見底,不僅國人不出手,外資搶進的榮景也「回不去了」。
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