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慘淡封關!六都移轉年減16.6%
新聞發佈時間:2017/01/04 09:18:57 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都最新公布買賣移轉資料顯示,六都2016年全年買賣移轉棟數為18.2萬棟,相較2015年的21.9萬棟減少約16.6%,雖然全年移轉棟數創下統計以來的新低紀錄,不過最新2016年12月六都的買賣移轉統計則可發現,買賣移轉棟數比起11月增加約10.8%,其中雙北市更一口氣增加約2成左右的幅度,買氣頗有走出冰凍庫的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年六都移轉表現狀況欠佳,除了市場交易狀況不甚理想外,房地合一上路前的趕進度過戶潮,導致2016年第一季移轉數據出現大幅度下滑有很大關係,2017年少了房地合一的干擾因素後,預料2017年第一季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加,尤其觀察2015年的第二季、第三季的移轉量,和2016年第二季與第三季移轉量能相差不遠,就可發現其實交易量已經落底盤整一段時間。

六都2016年的買賣移轉棟數中,桃園的表現最佳,全年移轉為3.7萬棟幾乎和前一年度持平,研判除了市場維持一定的買氣之外,合宜住宅的交屋也衝高了買賣移轉的數據,台北市的移轉僅剩下2.2萬棟,新北市也僅剩下4.3萬棟,距離雙北市房市高峰期的17萬棟移轉量,雙北市減少了超過10萬棟的移轉量能,可見房價高漲過後,在政策的強力引導之下,2016年的雙北房市出現窒息量。



中南部地區的台中市與台南市,2016年的移轉量相較2015年也都減少超過2成,反觀高雄市的表現相對穩定,2016年移轉僅較2015年小幅減少約1成。不過若從2016年12月的移轉來看,台北市的移轉量重新回到2千棟以上,新北市也回升到接近5千棟,雙北市月增幅度將近2成,台中市12月的移轉也月增12.6%,台南市則月增26.7%,房市交易量短期內也有回溫的跡象。

曾敬德表示,2016年預估全年移轉棟數約在24.5萬棟左右,已經是1991年以來的最低量,部分像是雙北地區,交易量僅剩下熱絡時後的4成左右的水準,預料在政策逐漸鬆手之際,2016年研判已經就是這波房市修正的量能底部,短期內房市並不會立即反轉向上,但已經有逐步走出冰凍庫的跡象,2017年量能有機會從谷底回升。

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