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藍天東京房產投報高 不南向
新聞發佈時間:2016/10/17 02:33:17 pm
       

工商時報【翁毓嵐╱台北報導】

從電腦代工起家的藍天電腦(2362),20年來積極衝刺中國大陸的商用不動產市場,不僅打造出中國第一品牌的IT通路百腦匯,更擁有百貨商場、商辦大樓及住宅推案,潛在增值幅度驚人。不過,藍天創辦人暨董事長許崑泰認為,儘管目前房市紅火,但得提防泡沬化,因此整個集團對於大陸房產操作轉為保守謹慎,暫緩投資獵地。

不過,許崑泰指出,藍天持有東京的3棟商用大樓,不僅比在台北購樓便宜,投資報酬率也較高。

此外,儘管新政府力推南向,但許崑泰認為,因東南亞地區的文化背景差異較大、法治環境也較不完善,所以不會考慮進軍當地。

藍天集團在中國大陸深耕商用不動產,以百分之百持有的百腦匯IT銷售通路商場來說,是採用自地自建模式,大樓的低樓層作為百腦匯的商場之用,中上層樓面則是賣掉,將整個投資案的資金收回之後,再投入新的案子,就是所謂的「滾動式投資」。

除了百腦匯之外,藍天還擁有「群光百貨」,除去年以及今年上半年度營收都創下同期歷史新高外,群百旗下同樣有住宅推案,以武漢據點來說,住宅推案的每平方公尺售價儘管高達人民幣2萬元(約合新台幣每坪32萬元),但是近期仍然在市場上搶購一空,主要是受惠於中國大陸今年以來,一線城市的房地產普遍大漲的風潮。

除了購物商場、A級商辦大樓的經營外,今年首度切入飯店業,今年上半年已有長春凱悅、洛陽凱悅嘉軒等兩家星級飯店開幕,7月中旬位於成都的群光君悅酒店,也正式加入營運。之後,還有明年開業的鞍山凱悅嘉軒酒店。

不過,許崑泰對於目前大陸正火熱的房市看法並不樂觀,尤其以大陸的國民所得來看,大陸房市現仍屬於價格偏高的高檔。他直言,依過去日本、台灣房市的經驗來看,未來恐也陷泡沬化。

由於百腦匯在中國各一、二線城市持有的據點,多是自有物業資產,目前除預期將出售惠州據點,洛陽的商辦則以出租為主,在上海由於土地較貴,因此將暫不考慮加碼購地或投資其它房產。
原發文處:http://ppt.cc/tGSIR