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加強業者自律 北市推預售屋契約預審制
新聞發佈時間:2016/09/16 12:27:09 pm
       

每年帶動著下半年房地產行情的928預售屋銷售檔期即將到來,臺北市地政局15日表示,他們選在928檔期前,與不動產開發公會產官合作,共同推動預售屋契約預審制,並將於19日下午2時至5時,在臺北市政府親子劇場與該公會及台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦「臺北市不動產從業人員聯合教育訓練」,同時發布預售屋管理新制正式上路。

地政局表示,預售屋銷售權利義務關係全憑一紙買賣契約,在資訊不對等情形,消費爭議頻傳,為降低預售屋定型化契約違反規定情形,特別設計「預售屋買賣契約自主檢查表」,輔導業者在銷售預售屋建案時,可使用該檢查表事前先行檢視預售屋買賣契約,實踐業者自主管理,提升執業品質。

地政局也推出全國首創「預售屋契約預審制度」,利用公私協力,與台北市不動產開發商業同業公會共同推動定型化契約預審。地政局說,105年度預售屋聯合稽查將要求業者配合提供自主檢查情形,以做為裁罰參考,同時針對主動申辦預售屋契約預審且審查結果優良業者,公布公司名稱於地政局官網,希望以全新預售屋管理方式,輔導業者使用符合內政部訂頒之各式定型化契約應記載及不得記載事項規定之定型化契約,有效降低契約違規情形,以促進不動產交易資訊透明。

而考量到不動產從業人員法令專業度是影響交易安全的重要因素,地政局邀集建管處首次聯合台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產開發商業同業公會舉辦聯合教育訓練,進行公私協力合作,課程內容包含有預售屋契約預審制、都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查制度的介紹、不動產經紀業執業須知、預售屋聯合稽查機制、預售屋搭建之樣品屋相關規定、房屋裝修申請規定等;另外內政部所訂的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項亦將於106年1月1日實施,也藉此機會,邀請台北市不動產仲介經紀商業同業公會主委蔣美龍,講授租賃定型化契約應記載及不得記載事項相關規定事項,希望藉由這場教育訓練,提升不動產從業人員對業務及法令的熟稔度。

事實上對於強化房市資訊,台北市地政局多管齊下,包括現行已發布價格指數、不動產動態月報、2015年北市熱門路段房價索驥、契約廣告查核情形,並按週更新實價登錄資訊、實價週報open data等,未來將把資訊品質、交易安全列為重點,而地政局規劃的「實價登錄進階查詢」,發布「商辦租金指數」、「房市溫度計」等創新作法,將公開上網徵詢意見。

原發文處:http://ppt.cc/TZNAT