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王應傑:下半年房價勢必再修正1~2成
新聞發佈時間:2016/09/14 10:44:01 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年經政府打房政策及稅制,雖2016年央行鬆綁、祭出4度降息,但民眾觀望價跌、買賣雙方對於價格認知差距大,2016年上半年房市冷清,全台建物買賣移轉棟數僅約10.8萬棟,較2015年衰退26%,交易量年年節退,房仲業者生存壓力與日俱增,東森房屋總部為了激勵店東、店長士氣,2016年9月13日在苗栗西湖渡假村舉辦2016「蛻變心願景,東森新氣象」全台北中南店東店長研習營,現場超過250位店東長、總部人員參加,東森房屋董事長王應傑親自到場激勵房仲,他向店東、店長喊話,「只要肯努力,絕對沒有賣不出去的房子,大環境這波愈是不景氣,房仲就愈要沉得住氣,要趁著低迷時期不斷精進房仲專業與品質,持續蛻變、調整為最佳狀態,現在愈往下深蹲蓄力,是為了未來能跳得更高!」

王應傑說,2016年房市不景氣,原本央行3月解禁後的看屋人潮,在新政府5月上任後,又轉為觀望,上半年買氣不開,現在又有房屋稅議題持續發酵,2016年交易量恐比金融海嘯時期、SARS時期還冷,面臨23萬棟保衛戰,房仲生意不好做,面臨縮減、併店,甚至有倒閉潮危機,但在如此艱困的環境下,也仍有房仲店不畏寒冬,作出非常好的成績。

王應傑指出,像東森房屋體系目前全台表現最亮眼的北投奇岩捷運加盟店,2016年截至目前為止,已累積成交94件,業績佣收更已突破4千萬元,單店收佣超過百萬元有19位房仲,台中大雅中清加盟、台南崇明加盟店業績也各居中南部業績之冠,目前都創下佣收近1500萬元的好成績,值得肯定,這就是我一直以來所強調的,「沒有不景氣、只有不爭氣」。


東森目標是要朝「永續經營」、「百年老店」前進
面對下半年房市,房仲如何在房市冰河期站穩腳步?王應傑表示,東森房屋跨入第32年,在不景氣下,很多人好奇為何我們仍要逆勢徵才6000人,因為東森目標是要朝「永續經營」、「百年老店」前進,所以需要開發新血投入,景氣愈不好,我們愈要透過舉辦店東長研習營、教育訓練課程,加強人才行銷策略、服務專業、多元經營模式,來面對房市衝擊,幫助客戶找到最合適的家,我認為,「目前成交低迷下,新建案讓利,中古屋當然也會連帶下修,2016年下半年的房價勢必再修正1~2成,但對房仲而言,目前自住客當道,價格就是促成交易的關鍵,台灣每年還有約15萬戶的剛性需求,期許東森房屋隨時做好準備,掌握住這些自住客,持續往上締造佳績!」

針對房屋稅2017年將作調整,目的在縮小新舊房屋現值差距,包括像是2014年以後的新成屋,房屋稅加價項目都將取消,全面調漲2001年7月到2014年6月舊屋的房屋標準單價,同樣取消加價項目、豪宅路段率採固定比率計算,並回溯15年,分3年調漲。

王應傑贊同房屋稅調整,他說,新制房屋稅造成2014年7月完工的新豪宅負擔沈重,但像2005年完工的舊豪宅「帝寶」就毫不痛癢,但房屋稅明年若調整,屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,不僅拉近新舊豪宅的稅制差距,屋齡較舊的豪宅也會因繳稅負擔變沈重,屋主買賣機率與意願變高,反而將因此成促豪宅的流通、交易活絡。

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