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全台4萬多筆待售房屋有2種以上開價 7成集中在6都
新聞發佈時間:2016/08/23 01:57:50 pm
       

近期由於房市去化時間拉長,不少屋主為了加快房屋銷售速度、增加曝光管道,往往會委託多家仲介進行銷售,但你知道嗎,全台竟有高達4萬多筆的待售物件有2種以上的開價,有2千多筆甚至有4種以上開價,同樣房屋不同仲介賣,開價甚至可能差了上千萬元,有意購屋者事前一定要做好查價、比價功課,以免買貴,成為冤大頭。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,目前市面上各式房屋銷售管道相當多元,各家仲介因經營與管銷成本不同,加上行銷策略等差異,同樣一間房子有不同開價是有可能的。

根據歐克斯科技新推出的超神比價APP「屋比」的比價模式統計,截至8月17日,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道間銷售,出現2種以上不同開價的,有4萬550筆,其中,有4筆以上開價的甚至還有2362筆,不同售屋管道開價,甚至可能差到上千萬,而這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6大直轄市,比重約占7成。

面對市場高達4萬多筆待售物件有不同開價,葉國華建議民眾除了事前需要做功課,挑選對自己最有利的開價再進行議價外,購屋也應以實價登錄作為主要參考依據,雙管齊下才能確保讓自己買到物超所值與切合需求的好房子。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴舉例,同樣一間房屋實價登錄行情約1500-1700萬元之間,若A及B仲介都有銷售,A仲介開價2000萬元,B仲介開價1500萬元,若消費者因只接觸到A仲介的開價,就開始進行議價,即使議了2成(400萬元),以1600萬元成交,乍看是個買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例,但實際上價格還可能比B仲介的開價還高。

陳傑鳴指出,屋主委託不同仲介銷售,有時間先後的差異,加上業者各項銷售成本與行銷規畫考量,開價將有機會出現差異,且目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主因資金需求,會突然出現「破盤價」的售價,購屋者可以善用比價平台,即時掌握房屋開價狀況,並進行看屋議價,買到超值好屋的機會也會大增。
原發文處:http://ppt.cc/jWVK0