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官方說法!2016年4月桃園市不動產「量減價平」
新聞發佈時間:2016/07/26 10:52:24 am
       

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示,2016年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少,惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年7月16日止,2016年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆 ,較前月減少40.23%,較2015年同月減少39.97%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面,2016年4月約為167.10億元,相較前月減少43.56%,較2015年同月減少56.07%。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,楊梅區亦有不錯的表現,佔全市的10.00%。在成交總金額方面,以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名,分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年4月成交均價為11.68萬元/坪,較前月與2015年同月分別下跌5.58%與6.78%;本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪,較前月上漲10.28%,但較2015年同月下跌4.78%。

2016年4月公寓產品平均成交總價320萬元,較前月與2015年同月分別下跌16.23%與15.79%;大樓產品863萬元,較前月上漲8.28%,但較2015年同月下跌0.35%;而在透天產品方面,其平均成交總價為1,092萬元,較前月下跌6.67%,但較2015年同月上漲8.44%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,2016年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高,其次為蘆竹區,為19.38萬元/坪,第三名為中壢區,為18.12萬元/坪。整體而言,2016年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。

此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共11,979筆;其次為桃園區,共11,308筆;第三名為平鎮區,共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案,造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2016年6月買賣移轉登記案件量共計4,352件,較前月減少433件,但較2015年同月增加329件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,2016年6月土地移轉筆數為4,454筆、建物棟數為3,990棟,共計8,444筆,較前期與2015年同月減少11.88%與6.30%。

2016年4月桃園市住宅市場分析-圖表.pdf(http://ppt.cc/QNpVV)

出處網址:http://ppt.cc/nmuTy