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房市亮點-新北房市 江翠 北側重劃區 房價下修一成
新聞發佈時間:2016/07/23 11:48:26 am
       

工商時報【方明╱台北報導】

新北江翠北側重劃區新案「江翠ONE」,因打出遠低於區域行情的破盤價,讓該案一炮而紅,但卻吹皺板橋江翠地區房市一池春水,明顯衝擊當地中古屋及新屋市場;房仲業者表示,原本該區域新案成交單價50∼60萬元,舊公寓單價40萬元的行情,因「江翠ONE」跳樓拍賣價,預料區域整體房價恐將再下修1成。

新北江翠北側重劃區從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸至新海橋,重劃區分AB、C、DE、FG等四大區塊。

由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」,一推出即造成市場震撼,規畫15∼35坪的1∼3房產品,平均成交單價僅38∼42萬元,遠低於當地市場行情,已震動江子翠地區整體房市。

台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出,「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低,才有辦法開出此價格,但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。

江翠生活區以文化路二段、雙十路二段為主幹道,以及莊敬路、松柏街、松江街等路段構成。

她指出,長江路三段上15∼20年的中古華廈,成交單價都要40出頭萬,公寓成交價27∼28萬元;而最精華路段的文化路二段,新大樓成交單價都要55∼60萬元以上,以往該路段公寓單價40∼50萬元,現在屋況好的公寓也要38∼40萬元。

賴玉枝表示,文化路二段附近,居住舒適度高,自然也反應在交易價格上,市議會對面的「寶佳臻峰」,預售價開價在65∼75萬元,實際成交大約在55∼62萬元。

熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」,預售開價在70∼78萬元,實際成交在65∼70萬元;江翠國小旁的「江之翠」建案,開價在70萬元,實價登錄則在60萬元上下;農村公園旁都更建案「全陽圓」,開價62∼70萬元,不過有機會以5字頭成交,約在50∼56萬元。

賴玉枝表示,該區域新案成交單價50∼60萬元,舊公寓單價40萬元的行情,因「江翠ONE」跳樓拍賣價,預料區域整體房價恐將再下修1成。

她指出,江翠北側重劃區周遭生活機能可能還要3∼5年才能完備,目前生活機能依靠長江路上的小型超市,及步行5分鐘可達的「江寧市場」,或更遠一點的「松柏市場」。

重劃區合理行情平均每坪單價應落在45萬元,對於先求有再求好,想入住大台北地區的年輕首購族群,價格或有吸引力,也是該區案件熱銷的主要目標客群,未來新案價格若有亮點,建議可選擇河岸第一排的建築,在保值上便不用過分擔心。
原文網址:http://ppt.cc/gh6cQ