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北市重稅建商不玩?上半年推案13年新低
新聞發佈時間:2016/07/14 02:04:21 pm
       

(中央社記者韋樞台北14日電)房市研究單位住展雜誌統計,上半年北台灣房市推案量驚險守住4000億元大關。傳出台北市受重稅打擊,建商不想玩,推案量衰退為815億元、年減31%,創下2003年SARS後同期最低量。

房市自從2014年高峰邁入盤整以來,多數業者減緩推案,以致近兩年推案量續減。住展雜誌發現,今年上半年量縮情況依舊,但縮幅卻趨緩,例如2015上半年推案量為4940.06億元,較2014年同期的6634.8億元衰退25.54%,今年上半年4070.65億元比去年同期衰退17.6%,房市似乎出現緩步打底跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但量減情勢已逐漸趨緩。

從今年上半年各月份與去年同期相比,案量大多縮減或持平,唯獨4月份推案量年增逾150億元,年增幅達16%;5月因受新舊政權交替、政治前景不明影響,市場觀望氣氛再起,推案量僅約2015年5月的4成,不過6月政府磨合期過後,推案量再度回溫,年成長約5%,說明房市在擺脫政治因素干擾後,建商推案信心稍有回升。

若從上半年各縣市推案量來看,何世昌分析,以往多有千億元水平的台北市,受到重稅因素打擊,推案僅814.8億元,創下2003年SARS以後同期最低量,顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」,寧願空手也不想大舉推案,年減31.29%。

另外在各地一片量減局勢中,新竹縣市異軍突起,以518.75億元、約5%的年增率,成為北台灣唯一量增的地區,但推案量不斷擴張,也讓區域賣壓持續沉重,恐不利未來房價支撐。

新北市和桃園市則是北台灣推案量破千億元的兩縣市,除新北市推案量1612.8億元,年減19.09%;桃園市1012.07億元,年減8.64%,卻創下近4年來新低量。

何世昌說,北台灣量減幅度最大的宜蘭縣達33.58%,不過交易量僅80.83億元,一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動,是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為,隨著房市回歸基本面,外在干擾因素消除,又逢央行降息挹注市場信心,今年下半年推案量應比去年多,預估全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高,與去年推案量維持正負5%水位。1050714
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