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全球150城市房價漲幅 深圳第1
新聞發佈時間:2016/07/12 01:30:32 pm
       

旺報【記者王揚宇╱綜合報導】

全球最新150大城市房價漲幅排名出爐,深圳以62.5%勇奪第1,上海、南京、北京等3個城市也躋身前10行列。特別在南京,房地產開發商搶地舉牌速度「讓電腦都跟不上」,拍賣員甚至喊停降溫,不過,包括廈門等城市近期啟動調控措施,為房市降溫;專家提醒,土地價格飆高讓建商購地成本驟增,若房屋成交量下降,這些建商恐面臨資金斷鏈危機,也增加不良貸款發生機率,得多加注意。

全球知名房地產諮詢公司「Knight Frank」近日公布2015╱Q1至2016╱Q1全球150大城市房價變動狀況。綜合統計,這些城市今年第1季房價平均上漲4.5%,榜單中共4個大陸城市名列前10名,廣州房價漲幅也以15.3%名列第13名,超越英國倫敦,而台北市是台灣唯一上榜成市,但它排在第149名。

台北名列第149名

《第一財經日報》報導,近期南京舉行下半年度首場土地拍賣會,有5塊因房地產開發商開價觸碰到最高價,致「熔斷」流標,更因建商舉牌競價速度太快,「電腦都跟不上節奏」,可見現場搶地熱絡。

在廈門市,廈門市國土資源與房產管理局自15日起,將調整住房信貸政策,特別是針對民眾名下有1筆房貸未繳完,或是有2筆及以上房貸紀錄(結清)者,自備款比例從房價的4成調高至6成等,限制投資客意味十足。在河北廊坊三河市則進行限購措施,非本地戶籍居民家庭限購一套房,且自備款不得低於3成。

廈門限貸令恐無效

有專家評估,廈門限貸令應無法起有效效果,因為炒房者不會在乎自備款比例增加10%、20%,因此,不至於撼動到房價。

交通銀行首席經濟學家連平說,大部分三、四線城市土地出讓受到限制,新開工規模難以大幅提升,這對房地產投資產生抑制作用,房地產開發商經營環境更加險峻,貸款不良率狀況恐增加。

而重點城市祭出房市調控政策,建商得注意避免落入資金困局,特別是以高溢價拿地的企業,可能會面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。
原文網址:http://ppt.cc/k2Klj