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房市管制鬆綁 第二季交易回升
新聞發佈時間:2016/05/21 11:08:56 am
       

中國時報【文╱黃繡鳳】

正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析,結果顯示房市景氣正逐步回升中。

此次月報中,由買賣移轉登記數量變化,發現自去年12月交易量達到高點後,今年1、2月大幅下降出現低點,而3、4月的交易量則出現回升現象。

央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後,多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件,如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案,以吸引購屋族群青睞。

建商為了掌握這波利多優勢,降低購屋門檻,除了推出小坪數建案外,也有部分業者為刺激買氣,若購屋者自備款不足,在扣除貸款後,自備款不足的部分,也由建商無息借貸3年,降低客戶自備款的壓力。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔(見下圖)表示,自年初以來,歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素,致交易量大幅萎縮,然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息,以及銀行與建商陸續提出優惠專案後,由於自住的剛性需求,使得首購、換屋族群出籠,為3、4月交易量緩步回升的主因。

然而,今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月,相較去年同期仍萎縮10%,顯示房市仍處於相對低檔狀態,且新政府上任在即,後續房市發展仍待持續觀察。

此外,過去幾年,受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響,不少國人轉而投資海外不動產,但近期已有跡象顯示,海外不動產投資風險正逐漸浮現。

黃昭閔說,如當地法令是否周延、投資人是否了解當地行情、當地政經局勢是否影響不動產、以及貸款利率及匯率變動等,均有可能造成投資的風險,甚至出現買了租不掉,想轉手也賣不出去的窘境。

黃昭閔提醒國人,投資海外不動產,投資前仍應親自了解當地情況,與相關法令規定,並設想退場機制,以避免投資陷阱並降低風險。
原文網址:http://ppt.cc/YFDkn