小資購屋心法 你也能拾起信心輕負擔買房
新聞發佈時間:2016/05/05 04:55:35 pm
       

現代青年在社會環境壓力下,選擇長期租屋多過於買房,但財政部推出的「青年安心成家購屋方案」從過去貸款額度500萬提高到800萬,再加上市場中也存在許多經濟好房,但如何選購屋地點,挑適合自身經濟的好房,成為一大課題。

中信房屋南門加盟店店長游勝行表示,小資族可考慮新北地區,像是土城區、新莊區,至於板橋區的房價已經提高相當多,則不太建議。但大台北地區也有地段好、輕負擔的區域,像是萬華區、大同區,其中萬華區可挑選萬大線附近的房產。

至於房價,是小資族最關心的事。游勝行進一步表示,就總體而言,萬華區和大同區的30年左右屋齡,一坪約35至45萬,假使青年貸款800萬,可選購18至22坪的2房1衛。但挑選舊公寓有一重大關鍵,游勝行指出,通常舊公寓會出現漏水問題,建議在看房時,可以請房仲帶漏水師傅去檢查屋況。

但貸款800萬,月收入要多少,才能負擔得起?游勝行分析表示,政府推出「青年安心成家購屋方案」的利息相當低,800萬的貸款,把時間拉長到30年,每個月本金加利息約2萬8,對小資族而言,是可以負擔得起的房產,要擁有自己的經濟好房,除了要多多進場比較外,也要懂得運用政府的資源。

除了挑對房產也要挑對環境,周遭環境對房產的保值性相對重要,游勝行表示,每個人的喜好不同,依據自身的愛好挑選環境是最基本的要素,但一個地區有沒有保值性,最重要的就是「交通」,交通方便、機能性好的地方,房價不易下滑,接著依照個人喜好可以挑選「學區」、「公園」、「大型公共建設」等附近區域。

最近房價下修,許多小資族已進場看房,游勝行指出,目前已下修5%至8%,是買房的好時機,同時成交量也回溫最少3成。游勝行更透露,現在屋主的信心指數降低,開始願意下修房價,這也是為何與去年相比,去年成交量集中在中低價位,今年則躍升成中高價位。
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