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看好房市後市 興富發董娘 買2戶信義豪宅
新聞發佈時間:2016/04/14 12:43:16 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

興富發建案大賣,董娘鄭秀慧豪砸4.68億現金,一口氣買下信義計畫區「台北信義」19樓2戶豪宅,成交單價約177萬元,2戶成交價格都略高於該社區去年上半年實價行情;據了解,興富發董娘認為房市低檔,買入豪宅作為投資理財。

根據實價揭露資訊顯示,去年12月信義計畫區指標豪宅「台北信義」,19樓出現2筆交易紀錄。其中,2號19樓總坪數144.4坪,以總價2.2億元成交,扣除車位後每坪單價約177.1萬元,買方為豐饒投資。另外,6號19樓總坪數160.09坪,也以總價2.48億元成交,扣除車位後每坪單價約176.9萬元,買方為潤盈投資。

買不動產 做投資理財

根據資料顯示,豐饒、潤盈2家投資公司董事長皆為鄭秀慧,即是興富發董娘,此次大手筆砸下4.68億元買下2戶豪宅,全部以現金購買並無貸款。

據了解,鄭秀慧買下「台北信義」2戶豪宅,主要認為目前房市已在低檔區,加上價格合理,買入豪宅作為投資理財。

而此2戶豪宅原屋主登記為境外英屬維京群島商格利普勒斯有限公司,皆在101年12月分別以總價1.37億及1.48億元購入,持有3年期間共計獲利約1.83億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,扣除關係人交易,去年「台北信義」共有5筆實價交易資訊,去年初13樓有每坪成交約190萬元紀錄,5月21樓單價下滑至168萬元,17樓成交單價174萬元,此次最新成交的19樓2戶,成交價格都略高於去年上半年實價登錄行情,該社區已在每坪175萬元左右找到短期支撐。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉指出,今年度出現的實價豪宅交易,像是「仁愛帝寶」、「台北信義」,皆由境內法人購置,主要原因為房地合一稅元年,境外法人購置不動產,將面臨課徵房地合一稅稅率35%∼45%的重稅,但是境內法人依17%營利事業所得稅課徵,且不受短期持有高稅率的限制,相較起來,節稅效果較佳,預料未來購入豪宅買方將以境內法人為主。
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