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里昂:中國人仍熱愛房地產 二三線城市投資契機浮現
新聞發佈時間:2016/03/29 08:22:55 pm
       

鉅亨網陳律安 /div>

里昂證券房產研究主任Nicole Wong指出,儘管中國房地產的融資來源近來遭到限縮,但房地產仍是中國人最愛的資產標的。

「股票是他們擁有卻無法控制的,房地產是他們擁有也可以控制的,所以它其實是比較棒的資產。」Wong向《CNBC》表示。

中國的平均房價,於2003年至2008年中成長了3倍,但在2008年下半年,因為遭到全球金融危機襲擊而冷卻。

到了該年11月,中國推出了4兆人民幣的經濟刺激計畫,推動了另一次的房市成長,也讓相關債務在2013年觸頂,然後政府開始一連串讓房市降溫的措施。

雖然官員最近在二三線城市鬆綁一些房市管制,但一線城市如上海及深圳在過去幾天則頒布了緊縮措施,包括購買第二間房屋需要更高額的頭期款。

「這些緊縮措施一如市場預期,因為在過去3-4年房屋供給有限,但突然間需求上來了,除了緊縮沒有其他辦法阻擋買家。」Wong表示。

她還提到,房地產的買盤,因為中國去年中國第一季股市上漲有些延遲,但去年年中股市大跌,又帶動了市場對於房市的興趣。

大城市如上海與北京的房價高漲,但小城市仍是相當有潛力。

「當你觀察美國,會發現有20幾個區域中心,除了大城市如紐約及舊金山,也有小城市如聖地牙哥。而中國的人口是美國的4倍,因此中國來年有60幾個有趣的城市題材也不足為奇。」她說。

其他人也見到一線城市之外的機會。

法巴房產研究主任Lee Wee指出,儘管最近頒布了緊縮措施,但二三線城市的相關政策仍相當平易近人。

他在報告中寫到:「政策對於二三線城市有利,可能激起投資人對於投資專注於二三線城市的建商的胃口。」
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