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守好房貸首付槓桿 人大常委:房市不會泡沫
新聞發佈時間:2016/03/09 10:20:16 am
       

工商時報【記者康彰榮、黃欣、賴湘茹╱北京報導】

曾任中國人民銀行副行長的中國人大常委會財經委副主任吳曉靈昨(8)日表示,最近一波大陸一線城市房市過熱,原因除了房市去庫存政策中,調降首套首付(頭期款)比率導致槓桿增加,另外還有場外P2P等資金的介入所引起的風險。她強調,只要購房沒有過高的槓桿,房市就不會形成泡沫。

吳曉靈昨在大陸「兩會」間隙接受本報記者採訪時指出,從09年以來,人行實際上並沒有實行寬鬆的貨幣政策,人行行長周小川稱之為「穩健略顯寬鬆」。如果貨幣政策過於寬鬆,對資產價格不利,因為大陸消費品的上漲餘地不太大,在消費品價格不會有過多上漲的時候,寬鬆貨幣會被擠到資產價格,引起資產價格泡沫,因此人行還是希望採取穩健的貨幣政策。

對於近期房市的過熱,吳曉靈說,今年這一輪房市過熱,關鍵是政府為鼓勵房屋去庫存,將首套房首付從30%降到20%,這本身已經是加了槓桿,可是市場還不滿足,還透過場外的P2P或其他房屋仲介公司進行首套房首付貸款,如此就會引起風險。

吳曉靈強調,在買房的時候,只要不做過多的槓桿,其實房市不會形成太多的泡沫。

她表示,中國從2009年以來,貨幣供應量的增長幅度也是很大的,光是2009年就增長了29%左右,而且連續多年還是大幅的增長,儘管後來控制在12%左右,但是量仍非常大。

她指出,過度運用貨幣政策的話,會造成通貨膨脹,但消費品價格上漲沒有餘地的時候,就會引起資產的膨脹,如房價從2009年以來就上漲很多。到了2014年房價走不動後,換股市大漲,股市一降溫,現在又換成房價上漲。所以大量貨幣存在,也是這波房價上漲一個客觀的因素。
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