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北市蛋白區 百萬高價社區去年逆勢漲
新聞發佈時間:2016/03/08 12:22:49 pm
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市交易冷清,在房價緩步下修之際,房仲業者統計,北市蛋白區單價百萬以下高檔社區,因生活機能完善,房價表現抗跌,其中,北投區「四季虹」及文山區「克麗斯町」2個案,去年交易單價,還較實價登錄以來同社區最高價逆勢上漲15%∼20%,蛋黃區豪宅則在正負6%區間盤整。

台灣房屋智庫統計去年北市12個行政區中實價成交最高單價社區房價(扣除預售行情的二手交易及有實價資訊個案)發現,12個行政區中的高價社區,仍有半數去年交易再創同社區實價新高。

去年北市高價社區成交單價創新高個案,以蛋白區表現最佳,又以單價百萬以下表現最為搶眼,其中,北投區去年實價最高單價的「四季虹」,5樓以單價86.1萬成交,比103年7樓頂樓單價71.9萬,房價逆勢上漲19.75%。

另外,文山區去年實價最高單價的「克麗斯町」,去年成交最高單價為8樓的85.3萬,較103年13樓頂樓73.8萬,房價還上揚15.58%。

不過,不是所有蛋白區高價社區房價都呈現上漲趨勢,去年成交最高單價的士林區「富邦777」,3樓成交單價102.1萬,較同棟103年15樓成交單價135萬,房價下修11.04%,但去年成交為低樓層。

此外,包括南港區「元利世紀匯」、中山區「瓏山林博物館」、松山區「文華苑」、中正區「松濤苑」,去年成交單價皆較實價最高單價上漲0.97%∼7.35%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳臣指出,「四季虹」及「克麗斯町」2個社區皆位處北市平價行政區,且生活與交通機能兼具,吸引小套房置產族;北市蛋黃區的高價宅表現分歧,如大安區「帝寶」在去年最高價的交易是每坪278.9萬,較該社區的高價紀錄少了6.17%,而信義區一哥「皇翔御琚」則微降3.51%。陳炳辰分析,與過去幾年相較,去年蛋黃區高價社區價差在正負6%內盤整,具一定程度抗跌性,仍具保值作用。
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