新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/03/08 09:11:14 am

系統推薦:

  汐止房屋買賣
  汐止捷運
  汐止不動產
  汐止住辦



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
游資流向海外不動產 去年達686億元
新聞發佈時間:2016/03/08 09:23:33 am
       

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台灣房市買氣冷颼颼,反觀游資轉向海外不動產,卻愈來愈嚴重,光是2015年就高達686億元,創下史上最高紀錄;其中尤其以金融保險業資金外流海外不動產,最為快速,在最近1年半內就砸下將近1千億元的資金,收購英國倫敦、比利時布魯塞爾至少7棟商辦大樓。

世邦魏理仕(CBRE)昨天公布「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告指出,2015年台灣資金外資到全球不動產市場的資金總計達21億美元,約新台幣686億元,比2014年總額的17億美元,激增達24%;其中,以英國倫敦最受台灣游資青睞,吸金能力高居第一。

展望2016年,世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,金管會3月初邀集國內壽險與產險公司負責人進行政策座談,保險業者建議進一步放寬國外不動產投資限額的計算方式。依法令放寬的趨勢,2016年台灣「錢」進海外不動產投資金額,在金管會放寬後還有再成長的動能。

世邦魏理仕「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告顯示,2015年台灣投資全球不動產總額21億美元、新台幣約686億元;最主要的資金來源,涵蓋三大投資者,其中大型機構或基金(包括保險業)占比達7成,另外還包括公司企業、私人。

若從2014年8月國泰人壽首度揮軍倫敦,砸下153.46億元買下「Woolgate Exchange」大樓,一直到現在新光人壽砸下67.23億元買下倫敦「40 Gracechurch Street」大樓的1年半來觀察,光是保險業就收購7棟海外大型商辦大樓,其中2015年就包辦4棟。累計保險業至少砸900億元在海外攻城略地;若以現在匯率換算達1千億元。

台灣投資人主要「錢」進的投資市場,2015年以倫敦為榜首,美國及澳洲排名在後;產品類型方面,商辦最青睞,占總投資額60%。

至於最吸引台灣游資進駐的原因,為租金報酬率優於台灣,資產增值前景也看得到。世邦魏理仕評估,以倫敦來說,2015年辦公大樓平均年租金報酬率達4.3%,紐約達4.5∼5.5%,雪梨達5.4%。
另外,亞太區2015年跨境不動產投資,也相當活躍,總額達624億美元,年增達37%,跨境投資總額刷新歷年最高紀錄。主要資金來自三大金主,包括:新加坡(193億美元)、中國大陸(176億美元)及香港(100億美元)。至於韓國的跨境投資,更較前一年成長1.03倍,由2014年的35億美元激增到2015年70億美元。至於前三大市場則以新加坡高居榜首,其次為中國大陸,第三名為香港。
林俊銘表示,台灣投資人相較於其他國家的多元投資策略,主要以直接不動產投資為主;由於亞太低息環境持續,台灣投資人將放眼海外租金報酬率高的市場,預期未來相關法令寬鬆後,跨境投資活動將會更積極,投資策略也將趨多元。

原文出處網址:http://ppt.cc/r2gFe