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去年房市交易年減近兆元 今年恐更冷
新聞發佈時間:2016/02/17 04:06:30 pm
       

中央社記者韋樞台北17日電)實價登錄累計2015年全台不動產交易量約2.92兆元,年減近兆元,買賣移轉量僅剩29.4萬棟,年減8%。房仲認為,今年高總價物件交易量價更少,自住房價緩步下跌,今年交易可能更冷。

內政部公布累計2015年全台不動產市場交易量為新台幣2.92兆元,比2014年的3.7兆元年減近兆元,年減約24%,亦比2013年的4.74兆元再減1.82兆元;全台2015年不動產買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟,比2014年的32萬棟年減8%,形成量價俱降局勢。

2015年六都不動產交易金額中以新北、桃園、台中三都減幅最多,分別是新北5615億元,年減28.3%;桃園3571億元,年減29.2%;台中3792億元,年減34.1%。

住商不動產企研室主任徐佳韾表示,2016年高總價成交物件不會比2015年更多,例如信義計畫區的中信大樓151億元和新光信義A8的270億元超級大案難再現;另外自住和中低總價為主的住宅總量估計也在30萬棟上下,但因為價格緩步下跌,致使總交易金額可能再下修。

徐佳馨指出,去年底出現一波高總價豪宅的交易,但市場認為,那些豪宅交易案為避開房地合一稅制,買賣之間多為關係人,以墊高交易成本,未來課稅較少。

永慶房產集團業管部協理林泰隆估計,2016年的房市交易量仍難成長,主因是全球經濟不振,政府的打房措施未鬆手,再加上年初的台南大地震,以及政府公布土壤液化潛勢區的心理因素影響,導致買方繼續觀望,交易量可能難衝破30萬棟。

林泰隆分析,光是2016年1月和2月的交易量會比2015年少得多,主要是1月是房地合一新制上路,買賣方都趕在去年12月完成交易,今年1月買賣移轉量年減7成,2月又是農曆年假期多,交易量不會有起色,第1季交易會比去年同季更少。

此外,林泰隆發現,今年部份重劃區的房屋供給量增加,但買方的觀望態度,以及市場上投資客不再,會導致供給大於需求,價格還會再下修1成左右,量價俱降的情形下,今年交易總額可能會比2015年更冷。1050217
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