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房價進入盤整期、升息壓力低 金猴年進駐雙北好時機
新聞發佈時間:2016/02/12 09:45:51 pm
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市吹冷風,對於想擁有北市門牌的首購族而言,信義區、南港區、士林區、文山區等地,都有機會以1,000萬元左右的總價買到2房以上的房屋,而新北市下新莊地區也有最後2字頭房價;房價進入盤整期,加上升息壓力低,金猴年反而是首購族進駐雙北市的好時機。

去年不動產市場吹冷風,部分區域價格向下修正,北市甚至出現蛋黃區領跌的現象,大家房屋統計近2年實價北市房屋均價變動,12個行政區中有7區價格下修,大安區跌幅最大達11.4%、信義區跌幅8%居次、松山區跌幅7.5%,南港、士林、中正、文山也在價跌區域。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,儘管北市蛋黃區房價跌幅較大,但房價相對仍高,要在蛋黃區「撿到便宜」難度較高,對於想擁有北市門牌的首購族而言,公寓是最可能實現夢想的選擇。郎美囡表示,若總價預算在1,000萬元以內,文山區的木新路、興隆路三段及四段,信義區松山路、吳興街,這些區域有許多2∼3房公寓可供選擇。

若預算提高100∼200萬元,可在文山區辛亥路四段、景興路找到鄰近捷運站2∼3房的公寓,南港區忠孝東路六段巷弄內,房價低於區域均價近2成,也有機會找到1,200萬以下、離捷運站或公車站不會太遠的2房公寓。

住商不動產士林捷運加盟店店東楊自立指出,士林區福港街、前港街、通河街有2∼3房的公寓可供選擇,若是在士林區社子一帶,延平北路五段及六段、社子街、中正路,社子市場周邊,1,200萬元以內甚至可以找到2∼3房電梯華廈。

有巢氏房屋副總莊志成表示,北市高價信義區每坪房價平均68.7萬元,不過若選擇買在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈,步行至世貿站快則3∼5分鐘可達,周邊路段房價約55.1萬元,相較行政區每坪價差幅度近2成。

如果選擇新北市,號稱下新莊最熱鬧商圈的「鴻金寶生活圈」,因交通便利,公車路線極多,步行至捷運丹鳳站也只要10分鐘,因此頗受首購屋族群青睞,但也因為周邊鄰近工業區,每坪房價26萬元,仍在2字頭,相較新莊區30.2萬元均價來說更為親民。
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