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人潮湧入 青埔房市露曙光
新聞發佈時間:2015/12/22 10:47:52 am
       

工商時報【記者方明╱台北報導】
華泰名品城上周開幕帶來爆滿人氣,讓青埔房市又露出一線矚光,新潤機構青埔案場上周假日來人數增加近1倍,離華泰Outlet最近的六期「國庭苑」平均單價仍維持在36萬元,明年機場捷運也即將通車,有機會替青埔房市再注入一劑強心針。
首座美式露天購物村「GLORIA OUTLETS華泰名品城」於上周五正式開幕,假日期間吸引數萬人潮湧進,由於購物中心距桃園高鐵站僅一路之隔,讓沉寂已久的青埔房市又見到一線矚光。
新潤機構在青埔高鐵特區的「明日苑」系列,共推出8期7個建案,共計936戶,總銷金額達165億元,新潤建設業務部經理蔣秀婷表示,華泰Outlet重新打開青埔房市知名度,案場上周假日來人數達20組,較以往增加1倍,多為北客下來。
她指出,「明日苑」系列的6期「國庭苑」離Outlet最近,銷售率8成,單價仍有36萬元,離捷運A19站不到50公尺的8期「國峰苑」,單價為34萬,銷售率也達88%,預計明年4月完工。
蔣秀婷表示,先前青埔受房市氣氛改變影響,案場來人數大減,但新潤提供多項包括首購貸款成數提高至8∼8.5成,買屋送家電、家具、裝潢等購屋優惠方案,因此,總計8期7個建案銷售率已達9成。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,青埔重劃區目前線上銷售約40個建案左右,房市回檔後當地買氣幾乎完全停滯,只有寶佳機構推出的個案,因價格下修最為明顯,個案銷售還跑得動,重劃區內寶佳個案單價約21∼22萬,重劃區外圍單價已看到1字頭。
他指出,青埔重劃區其他個案價格仍在硬撐,捷運沿線個案單價約30萬左右,沒在沿線上的約25∼26萬,高鐵後站主打華泰Outlet題材,前站則訴求高鐵進出人潮最多,「國際金融雙星」、「中悅八京」等預售案開價仍在4字頭,甚至正公園第一排的「琴海」平均單價高達58萬。
何世昌分析,華泰Outlet確實可替青埔地區帶來人潮,但能否將觀光人潮轉換為實質購屋買氣,則須視捷運通車而定,但前提是房價不會繼續上漲,因目前購屋買方自住為主,中正藝文特區房價約30∼35萬,若青埔房價過高,對桃園當地人購屋將缺乏誘因。

原文出處網址:http://ppt.cc/Ulzp7