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商圈風華!都更大案匯集,敦北商圈門牌燙金
新聞發佈時間:2015/12/18 10:09:38 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自文林苑強拆風波後,雙北住宅都更案推動不易,但商辦都更卻逆勢攀升,陸續傳出都更消息,敦北商圈建物多為30年以上建物,適用都更相關規定,而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加,使得區域成為重量級案件大熱點。除了2015年送件申請都更的台塑總部大樓外,又增加國泰世華銀行敦北分行及12月華固建設購入華塑大樓的消息,此外冠德、中壽也早已插旗地上權案,如此一來,敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌,再造商圈風華。

華固建設整合九成地主,12月以天價卡位華塑大樓,除了該案,華固其實早布局敦北區域,整合較早的國際大樓都更案,基地面積逾千坪,規劃88戶的頂級豪宅,預計2016年申請建照,將採先建後售方式開發。台塑總部約6,000坪的基地也在進行都更程序中,規劃成兩棟建築,前棟大樓屬商辦用途,後棟則為大坪數豪宅,再往北走,占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓,也宣布推動都更。另外,遠雄建設也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,目前雖以收租用途為主,但也以都更為目標準備中。

敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標外,冠德建設也標下國防部松齡新村都更地上權案,規畫2棟頂級企業總部大樓,除3千坪供集團總部自用外,其餘考量出租,未來冠德關係企業、根基營造、環球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風南京對面,基地面積4,050坪的台北學苑土地,2013年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權,規劃興建雙棟大樓,一棟將引進六星級飯店,與文華酒店相望,另一棟則傳出開發金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓,將改裝為高檔時尚精品飯店,未來敦北區域將成為企業總部、豪宅、六星級飯店雲集之亮點區域。



信義全球資產經理王維宏表示,企業紛推商辦都更,主因在於商辦的產權特性,即所有權人通常為企業,且所有權人人數較少,較不易產生釘子戶問題,而商辦基地具一定規模,開發效益較大,整合難度也較低,故雖然雙北住宅都更案窒礙難行,但商辦都更案件卻未受影響,許多建商紛紛投入整合商辦案件。

王維宏指出,敦化北路是台北早期A辦群聚的區域,林蔭大道加上鄰近松山機場,吸引外商、傳產群聚商圈,但因建物較為老舊,使得敦北商圈不如以往熱鬧,然而此區地理位置及生活機能佳,開發豪宅、商辦皆適宜,都更增加建物面積,獲益可期,使敦北商圈成為指標都更案熱區,待上述案件逐一完成、企業總部陸續遷入,原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽,為台北市商辦都更注入更多活力。

原文出處網址:http://ppt.cc/VbkVl