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房市亮點-台北房市 石牌商圈保值 人氣高
新聞發佈時間:2015/12/13 08:49:34 pm
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市北投區石牌商圈受房市交易清淡影響,雖交易量較以往掉了一半,但該商圈為北投區最保值地段,出租租金高,加上綠地比高,仍受當地人士喜愛,其中靠榮總、振興醫院附近的石牌路二段為最受歡迎的豪宅區。

永慶房屋石牌捷運店店長賴品勳指出,石牌商圈以捷運石牌站為中心,可分為4大區塊,石牌路二段、東華街、東陽街、明德路及懷德街為範圍,區內有榮總及振興醫院,是最受醫療人員歡迎的區域,也是當地豪宅區。

區內3∼4房電梯大樓規畫45∼70坪,新屋成交單價約80∼95萬,指標建案有屋齡20年的「昇陽麗池」,該案公設比僅26%,成交單價約70∼75萬,今年已成交2戶,仍有4戶釋出。

另外,屋齡約8年的「昇陽麗緹」,A棟1層6戶,規畫2∼3房,成交單價約82∼88萬,B棟1層4戶,以4房為主,成交單價約75∼80萬,該案1年釋出量約5∼6間。

石牌路二段、東華街、立農街二段為範圍的區域,環境佳、巷道寬闊,以公寓產較多,成交單價在50萬以上。

石牌路一段、東華街、尊賢街、吉利街為範圍的區域,為石牌國中、國小學區,還有陽明大學,但巷道狹小,也以公寓產品為主,成交單價約45萬上下;區內近捷運站有新成屋「好事多」個案,每坪開價70∼75萬。

石牌路一段、東華街、自強街、文林北路及承德路七段範圍,區內鄰近自強市場,指名度高,公寓產品成交單價55∼60萬,但釋出量稀少;此區電梯產品相對少,以5∼7樓電梯大樓1層1∼2戶為主,且以挑高產品為主,成交單價約65∼70萬。

賴品勳表示,石牌商圈以往每月成交件數約6∼10件,但目前月交易約3∼4件,交易量下滑一半,但房價下跌幅度並不明顯,買方來自醫療人員以及當地教職員,也有來自天母地區。

賴品勳強調,石牌商圈為北投區最保值地段,且出租租金高,近榮總區域2房產品月租金可達5萬元以上,租客以日商為主,加上區域綠地比高,商圈房市仍受當地人士喜愛。
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